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關鍵詞: 普洛斯供應鏈物流地產

普洛斯中國區常務副董事長諸葛文靜:引全球資源“重倉”中國 把握物流基建設施“智慧化零碳化”新機遇

作者:陳植

來源:21世紀經濟報道

隨著中國經濟持續高質量發展,資本對中國物流基建設施迭代升級的投資熱情日益高漲。


記者獲悉,近日普洛斯旗下中國物流基金第三期(以下簡稱 “GLP CLF III”)完成首輪關賬,募資額達到17.5億美元,主要出資人來自北美、亞洲、歐洲及中東的機構投資者,大部分為普洛斯現有投資人。


據悉,未來這只基金總募資額將達到約50億美元,將致力于在中國投資開發新型現代化綠色物流基礎設施,打造科技賦能的智慧園區,以滿足客戶不斷發展的運營需求。


資料顯示,作為全球領先的另類資產管理公司,普洛斯始終專注供應鏈、大數據、新能源三大領域的新型基礎設施投資管理以及產業服務,在中國的總資產管理規模超過720億美元,全球資產管理規模則超過1200億美元。


隨著GLP CLF III基金首輪募資完成,當前普洛斯在中國現代物流基礎設施開發方面的募集資金總額超過70億美元,位于私募不動產資管機構的最前列。


“普洛斯中國物流基金第三期募集成功,表明全球投資人對中國現代物流基礎設施持續看好,投資需求旺盛。普洛斯的規模優勢也有助于我們高效部署資金,采用最新科技創新,打造智慧化零碳化的新型物流基礎設施,促進產業升級,為就業和經濟增長做出我們的貢獻。我們的團隊從投資、開發、基金管理到資產運營管理都有著豐富的經驗,在資產生命周期不同階段持續為客戶和投資人創造價值?!逼章逅怪袊鴧^常務副董事長諸葛文靜接受本報記者專訪時表示。


過去十多年以來,普洛斯始終“重倉”中國——深耕中國,對接全球經驗和資源,支持中國經濟和產業發展,一直是普洛斯中國的重要戰略。未來,普洛斯還將繼續通過投資、開發和運營基礎設施底層資產,借助資產服務化,連接廣大投資人和企業客戶,為各方創造更大的共贏格局。


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引入數字化新科技化解全球供應鏈不穩定難題


記者:當前全球抗疫還在進行時,很多產業供應鏈仍然面臨中斷壓力,其中一個原因是物流環節的供需緊張,普洛斯將如何通過與大型企業、投資人合作,進一步優化供應鏈基礎設施,更好地解決產業供應鏈中斷風險?


諸葛文靜:當前全球疫情的確對供應鏈體系構成不小的沖擊,不但眾多中小企業感同身受,普洛斯也深有感觸。


所幸的是,2016年我們成立了普洛斯金融,提供數字化的供應鏈金融服務,幫助供應鏈不同環節的企業(尤其是中小企業)獲得穩定的運營資金,提高供應鏈體系的穩定性。


具體而言,普洛斯金融以大數據、物聯網和區塊鏈等金融科技為驅動,圍繞物流、冷鏈、大宗、跨境等行業,提供運費墊付、設備融資租賃、存貨融資、貿易代采等在內的綜合數字供應鏈金融服務。截至目前,普洛斯金融服務的企業客戶里,中小企業占比超過92%,業務覆蓋全國30個省份,近200個城市,14個一級行業及項下169個二、三級行業。


與此同時,普洛斯金融還將自身數字風控解決方案對外輸出,在為金融機構提供優質資產同時,輔助其做好風險管理,共同幫助產業鏈、供應鏈上下游的中小企業拓展融資渠道,提高融資效率,降低融資成本。


記者:在全球電商高速發展、零售業態不斷迭代等因素的推動下,普洛斯如何攜手合作伙伴,圍繞數字貿易與新零售搭建更智能化更全面的供應鏈基礎設施,助力全球貿易進一步復蘇增長?


諸葛文靜:中國電子商務加速發展、在線生鮮采購及家庭消費需求仍然不斷攀升,這些新趨勢都在重塑面向未來的供應鏈體系。在客戶需求的推動下,過去12個月,普洛斯在中國新交付超過320萬平方米、位置優越的高標準物流設施;同期,普洛斯與客戶達成的新租及續租面積達1870萬平方米,同比增幅達到53%,主要的承租方為領先的電商及第三方物流企業等長期客戶。


隨著中國外貿新業態新模式持續迭代發展,普洛斯已攜手跨境電商基礎設施客戶和合作伙伴,助力中國品牌和供應鏈出海,致力于為海外市場供應保障、全球消費市場復蘇發展做出更大貢獻。


比如普洛斯旗下供應鏈集成服務平臺——普洛斯供應鏈,依托普洛斯豐富的國際物流基礎設施網絡和產業生態資源聚合能力,正在打造跨境數字貿易服務平臺,實現供應鏈全流程可視化、智能化管控。


此外,普洛斯供應鏈還通過供應鏈物流、資金流、商流等信息的數據沉淀與科技結合,提升跨境數字貿易的服務能級,助力客戶的業務數字化智能化轉型,對進出口貿易企業進行全方位賦能,助力其開拓全球市場。


舉個例子,今年上半年海外新冠疫情蔓延,一家廣東地區知名白家電品牌因原有海外供應鏈服務體系缺乏穩定性,向普洛斯供應鏈尋求新的解決方案。普洛斯供應鏈聯合生態企業共同為客戶出口美國市場提供了端到端的供應鏈集成服務,包括國內提貨、國際全程物流管控、進出口報關、海外倉庫存管理以及末端配送等,實現了物流的全程可視化、線上智能申報及關務合規,極大幫助這家家電品牌提升在海外市場的履約交付能力,更好地服務當地消費者。


截至目前,普洛斯全球物流基礎設施面積達7200萬平方米,完工設施2700余處,在日本、巴西、印度等國具有極強的物流設施規模優勢。普洛斯歐洲網絡包括英德法等十多個國家,物業資產均位置優越、品質優秀,是少數旗下物流不動產真正廣泛覆蓋歐洲的資產管理機構之一。去年十月,普洛斯還著手發展越南業務,進軍東南亞市場。


憑借行業標桿水準的現代化設施、團隊高效跨國協作的專業服務能力,普洛斯正不斷支持客戶建立海外倉、海外物流分撥配送中心。包括順豐、遨森電商(Aosom)等眾多中國頭部電商、跨境電商、物流服務企業以及跨境電商服務企業正與普洛斯在海外形成緊密合作,在普洛斯園區中落地其海外倉,以提升其全球倉儲網絡布局和物流服務能力。


設立隱山資本賦能倉儲物流、產業園區“智慧化”


記者:隨著中國經濟高質量發展推動傳統物流基礎設施迭代升級進程加快,普洛斯如何通過科技賦能,提升產業園與倉儲物流園的運營效率與物流效率?


諸葛文靜:近年以來,智慧化、數字化正成為現代供應鏈及其產業服務的新標準。普洛斯很早開始投資和運用大數據、物聯網、人工智能等科技,打造智慧化園區,推動產業前沿創新,不斷促進物流效率提升和商業繁榮。


比如普洛斯旗下數字科技平臺際鏈科技與資產服務運營平臺(ASP)聯手,圍繞園區場景,打造了智慧園區、智慧倉庫、能源管理和節能減碳等解決方案,并在普洛斯園區廣泛部署。


具體而言,在產業園區人閘、車閘、道路、電子圍欄、月臺、庫內等各類物流運輸場景之間,普洛斯通過人工智能的機器視覺引擎實現數據流轉、智慧化系統管控。包括3秒入園的智能道閘、基于云的智慧月臺管理系統可以依托算法和計算機視覺,自動為進入樞紐中心的車輛排隊,令車輛等待時間大幅減少90%。


在自動化倉儲方面,普洛斯在物流設備搭載人工智能算法的分揀與運輸機器人、無人叉車等自動化設備解決方案的應用,也大幅提升庫內運營效率。


針對“雙十一”期間的倉儲分撥痛點,普洛斯RaaS重點面向鞋服、時尚、電商、冷鏈、快遞等行業,推出全新的“倉庫+RaaS (Robotics as a Service)”一體化解決方案,讓企業在雙十一期間短租優質倉庫的同時,一站式部署靈活的自動化倉儲運營,此舉既提升了企業倉儲分撥物流效率,又令他們無需長期持有自動化設備重資產,減輕了資本開支。


此外,普洛斯正以股權投資為抓手逐步拓展產業生態,目前普洛斯旗下股權投資平臺隱山資本專注于大物流生態圈,重點關注現代物流服務體系、物流科技、數字化智能供應鏈賽道。截至當前,隱山資本參與股權投資的企業包括商用自動駕駛和物流機器人的頭部企業,都是產業智慧化轉型升級的基礎能力底盤。


記者:隱山資本作為普洛斯旗下的重要股權投資平臺,它除了涉足現代物流服務體系、物流科技、數字化智能供應鏈等賽道的股權投資,還會參與哪些領域的投資,助力普洛斯物流生態圈變得更加智能高效,賦能普洛斯打造智能化產業園區?


諸葛文靜:隱山資本是在2018年5月發起設立,誕生以來一直專注于大物流生態圈的股權投資。目前隱山資本已向50多家企業投資逾80億元人民幣。


在大物流及供應鏈產業,普洛斯隱山資本主要圍繞著“四化”開展股權投資,即以IOT為基礎的數字化、軟體和硬體相結合的智能化、新能源化、金融科技化。因此隱山資本會重點投向現代物流服務體系、食品供應鏈為代表的數字供應鏈、物流科技等領域,包括縱騰物流、G7、嬴徹科技、主線科技、立鏢機器人、東航物流、望家歡等業內大型企業。


此外,隱山投資所投資的物流機器人企業也具有相當的行業代表性,其中包括專注于自動化分揀機器人領域的浙江立鏢機器人,后者已廣泛應用于國內外、多場景的分揀環節;隱山資本還參與投資了專注于智能生產和智慧物流的高新技術企業仙工智能、致力于高速立體倉儲自動化解決方案的企業慧倉科技等。


在商用自動駕駛方面,隱山資本參與股權投資的嬴徹科技與主線科技,已率先進入量產或試運行階段。


事實上,普洛斯還希望以自身遍布全球的園區、企業客戶、合作伙伴網絡為載體,開放海量應用場景給廣大創新創業企業和創投機構,培養和支持更多創新創業企業成長發展,打造“引領和匯聚前沿科技創新以及模式創新”的大生態。


全球大型機構投資者緣何持續青睞


記者:GLP CLF III基金首輪募資的關賬,令普洛斯在中國現代物流基礎設施開發方面的募集資金總計超過70億美元,其中包括全球眾多大型養老基金、保險基金、主權財富基金、大型資管機構等,普洛斯是如何吸引這些全球大型長期投資者持續投資的?


諸葛文靜:這主要體現于兩個方面,一是作為全球大型另類資產管理機構,普洛斯始終致力于通過高效配置資本和資源,實現資產開發運營與資本循環的強有力閉環;二是眾多投資人格外看重普洛斯卓越的投資、開發和運營管理能力,不論是基金管理還是資產管理水準都保持業內領先,執行能力尤其深受他們信賴,可以在資產生命周期不同階段都能持續為客戶和投資人創造價值。


此外,普洛斯的規模優勢也有助于我們高效部署資金,引入最新科技創新,打造智慧化零碳化的新型物流基礎設施,促進產業升級,為就業、經濟增長、經濟社會低碳發展做出更大貢獻,這也是不少側重ESG投資的全球大型長期投資機構特別看重的。


在項目儲備方面,普洛斯一直以來深耕中國,在中國68個地區市場投資、開發和管理共超過4700萬平方米的高端物流設施,布局和運營了覆蓋最廣的智慧化、零碳化物流基礎設施網絡,可以不斷引入全球資源重倉中國,為投資人提供高質量投資機會。更重要的是,在堅持可持續發展理念方面,普洛斯與全球投資人高度一致,通過科技創新與新能源應用,創造更大的環境保護和社會價值。


今年6月,普洛斯在上交所上市交易了首只“倉儲物流類”基礎設施公募REIT——普洛斯REIT,這也是首批公募基礎設施REITs之一, 參與國家的重大基礎設施投融資機制創新給了普洛斯更大的資本運作空間。


記者:隨著全球氣候變化風險日益被重視,越來越多全球大型資管機構積極將ESG因素納入投資決策,普洛斯在可持續發展、將“低碳”理念納入自身投資運營方面有哪些最新的進展?圍繞環保與低碳領域的股權投資與產業投資,普洛斯將有哪些新布局,助力物流與產業園區盡快實現低碳運營?


諸葛文靜:一直以來,普洛斯始終秉承可持續發展的理念,積極投入新能源,推動綠色能源資產服務化,致力于成為碳中和的先行者與推進者。


早在2018年,普洛斯設立了新能源業務普楓新能源,致力于把綠色新能源打造成為新一代智慧園區的標準配置。目前,普楓新能源依托工商業企業屋頂資源,圍繞大型制造業、大物流,尤其是食品冷鏈等對清潔能源的持續增長需求進行重點布局,已經成為中國領先的分布式光伏業務平臺。預計到今年底,通過在普洛斯園區和第三方物業屋頂部署光伏,相關分布式光伏業務簽約項目累計總裝機容量將達到1吉瓦(GW),相當于約75萬戶家庭的年用電量。


在拓展清潔能源發電方面,普洛斯從2020年起,開始以變革性資產服務方式推動新能源更快速廣泛的應用,與全球領先的動力電池系統提供商寧德時代組建了資產管理合資公司寧普時代,通過持有、管理和運營電池、儲能系統及其支持的各類車輛、船舶等資產,借助資產服務化進一步降低物流、運輸等相關企業大規模使用新能源的門檻。


此外,普洛斯還參與股權投資了專注于新能源充電解決方案的兩家企業云快充和特來電,它們將與普洛斯新能源業務形成戰略協同效應,助力新能源充電解決方案在普洛斯各個產業園區與物流園區更快速的普及推廣。


  • END
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